房贷提前还款计算器
填入剩余本金、剩余期数、当前年利率和计划提前还款金额，立刻看清部分提前还款后缩短年限与减少月供各自能省下多少利息。支持等额本息与等额本金，计算在您的浏览器本地完成。
正在准备计算器…
这个提前还款计算器怎么用
第一步
查出两个关键数字
在贷款银行 App 的「我的贷款」里找到剩余本金和剩余期数。剩余期数指的是本期扣款之后还要还的月数，不是最初的贷款总年限。
第二步
填您打算还的那一笔
做部分提前还款时，「计划提前还款金额」填准备额外投入的钱，而不是全部剩余本金。若银行要收违约金，把比例填进去，结果会自动从节省金额里扣掉。
第三步
读对比表做决定
结果区同时给出缩短年限与减少月供的剩余利息、节省利息和新月供或新期数。两种方案只差一行数字，但差的可能是一笔十万级的利息。
计算假设与口径
使用结果前请先确认这七条假设
- 假设您在本期还款完成后立即办理提前还款，「剩余还款期数」指本期之后还需偿还的月数。
- 假设剩余期限内年利率保持不变。真实商贷按 LPR 浮动、每年重定价，实际节省金额会随未来利率变化，本站不做利率预测。
- 等额本息月供按 M = P × r × (1+r)n ÷ ((1+r)n − 1) 计算，r 为月利率（年利率 ÷ 12），P 为剩余本金，n 为剩余期数。
- 等额本金按每期偿还固定本金 P ÷ n、利息随剩余本金逐月递减计算。
- 「缩短年限」保持月供（等额本金为每期本金）不变，反解新的剩余期数；「减少月供」保持剩余期数不变，重算月供。
- 节省利息 = 原剩余应还利息 − 新剩余应还利息；净节省在此基础上再减去按「提前还款金额 × 违约金比例」估算的违约金。
- 结果逐月模拟、末期清算实际余额，金额保留两位小数，与银行系统的逐期舍入规则可能存在分位差异。各银行对提前还款的最低金额、次数与违约金政策不同，办理前请以贷款银行答复为准。
结果仅供参考，不构成金融、投资或法律建议。
常见问题
房贷提前还款计算器算出来的结果准吗？
本工具按标准等额本息、等额本金公式逐月模拟，月供与利息口径和银行还款计划表一致，可用于方案对比。但它假设剩余期限内利率不变，而真实商贷利率随 LPR 每年重定价，所以节省金额是一个基于当前利率的估算值，最终以银行实际扣款计划为准。
缩短年限和减少月供哪个更划算？
只看利息总额，缩短年限通常更省，因为它保持月供不变、让本金更快下降，计息基数减少得更快；减少月供保留原有期限，利息下降幅度较小。但「划算」不只看利息：如果目的是缓解每月现金流压力，减少月供换来的月度余地可能比省下的利息更重要。详见提前还款选缩短年限还是减少月供。
部分提前还款应该怎么填？
「剩余贷款本金」和「剩余还款期数」都填本期已还款之后的数字，可在银行 App 的贷款详情或还款计划表中查到；「计划提前还款金额」填您打算额外投入的那一笔，不需要填成全部剩余本金。多数银行对部分提前还款设有最低金额和每年次数限制，办理前先向贷款行确认。如果您打算分几次还，投入的时间点比单次金额更影响结果，见部分提前还款的三种节奏。
等额本息和等额本金的提前还款结果有什么不同？
等额本息每期月供固定、前期利息占比高；等额本金每期偿还固定本金、月供逐月递减。在同一笔 100 万、240 期、3.2% 的贷款上提前还 20 万，等额本息靠缩短年限可省 149,094.65 元，等额本金可省 115,466.67 元——差距来自两种方式下本金的下降速度不同。两种还款方式可以在计算器里直接切换对比，细节见等额本息和等额本金提前还款有什么区别。
提前还款违约金怎么算？
各家银行口径不同，常见做法有按提前还款金额的一定比例（如 1%）收取、按若干个月利息收取，以及还款满一定年限后免收。计算器里的「违约金比例」按提前还款金额乘以百分比估算，并直接从节省利息中扣除。默认值为 0，若您已还款多年或合同未约定违约金，保持 0 即可。违约金几乎不会改变两种方案的排序，但会在剩余期限很短时影响结论，见提前还款违约金怎么算。
公积金贷款可以用这个计算器吗？
本工具第一版只覆盖商业贷款。摊销公式本身是通用的——把公积金的执行利率填进「当前年利率」，利息口径的结果可以复现；但公积金的年冲与月冲、可用余额抵扣顺序、最低还款金额和办理渠道各城市规则不同，这些不是公式能替代的，所以本站不把它作为「公积金提前还款计算器」来宣传。规则差异见公积金提前还款和商贷的区别，同时有商贷和公积金时先看组合贷提前还款先还哪一笔。
延伸阅读
提前还款划算吗
把房贷利率和替代收益放在一起比较，判断这笔钱该不该先去还贷款。
计算器结果怎么读
逐字段解释输入含义，并用一笔 100 万的贷款完整演示一遍。
缩短年限还是减少月供
同一笔提前还款，两种选法省下的利息差多少，各自适合谁。
等额本息与等额本金的差别
同样还 20 万，两种还款方式能省的利息和期数并不一样。
分几次还、什么时候还
同样 3 年投入 15 万，攒一年还一次与每月多还差了一万多元。
提前还款 12 问
预约、留多少应急资金、末期实付、办完要核对什么，逐条回答。
违约金口径与末期结清的分界点见提前还款违约金怎么算； 组合贷的资金分配见组合贷提前还款先还哪一笔； 利率调整后如何重算见LPR 调整后月供怎么重算； 公积金一侧的规则边界见公积金与商贷提前还款的区别。 全部文章见提前还款实用指南。
提示：本工具为提前还贷计算器，结果基于当前年利率在剩余期限内保持不变的假设，仅供参考，不构成金融建议。